Asbestattest aanvragen:
alles wat je moet weten
Verkoop of schenk je een gebouw van vóór 2001, dan heb je een asbestattest nodig. RADI is de vastgoedservice die alle attesten voor je gebouw in één bezoek regelt — het asbestonderzoek voert Renaat zelf uit, als erkend asbestdeskundige.
Je boekt je keuring op afspraak: je datum ligt vast zodra je boekt, en het attest volgt binnen vijf werkdagen. Hieronder lees je wanneer een asbestattest verplicht is, waar asbest meestal zit, en wat het verschil is met een asbestinventaris.
Boek en bestel
Wat is een asbestattest?
Een asbestattest is een officieel document dat het resultaat weergeeft van een asbestinventarisatie, uitgevoerd door een erkend asbestdeskundige. Het attest toont per ruimte en materiaal aan of er asbest aanwezig is, in welke hoeveelheid en in welke toestand, en geeft een inschatting van het risico voor de bewoners.
De attestplicht geldt voor toegankelijke constructies die gebouwd zijn vóór 2001, vanaf een grondoppervlakte van 20 m². Staan er op hetzelfde perceel meerdere zulke constructies — een woning met een garage, een tuinhuis, een berging — dan tellen hun oppervlaktes samen op. Ook een ruimte van minder dan 20 m² valt onder de plicht wanneer ze deel uitmaakt van een grotere constructie die de drempel wel haalt.
Het attest is gekoppeld aan het gebouw zelf, niet aan de eigenaar. Hoe lang het geldig blijft, hangt af van wat er gevonden wordt — dat lees je bij de veelgestelde vragen.
Wanneer is een asbestattest verplicht bij verkoop, verhuur en schenking?
Een asbestattest bij schenking is net zo goed verplicht als bij verkoop. Het moet er uiterlijk zijn op het moment dat de compromis getekend wordt, en de inhoud moet dan al meegedeeld zijn aan de koper. Bij een erfenis is er geen attest nodig.
Let op bij een bod: een vrijblijvend bod kan zonder attest, maar een document dat juridisch een bindende aan- en verkoopbelofte is — ook al staat er "bod" boven — vraagt het attest wél al. Niet de naam van het document telt, wel de inhoud. Laat het attest daarom liefst opmaken vóór je biedingen ontvangt: de kandidaat-koper biedt dan met volledige informatie, en je verliest geen weken tussen bod en compromis.
Verhuur je? Dan geldt: wie over een asbestattest beschikt, moet een kopie aan de huurder bezorgen. En tegen 2032 moet elke eigenaar van een gebouw van vóór 2001 er een hebben — ook zonder verkoop.
Voor de gemene delen van een appartementsgebouw geldt een aparte verplichting, met 31 december 2026 als deadline.
Bij welke overdrachten precies? De verplichting hangt vast aan de overdracht van een zakelijk recht op het gebouw, onder levenden. Ze geldt dus ook bij het vestigen of overdragen van vruchtgebruik, erfpacht of opstal, bij de inbreng van een pand in een vennootschap, en bij een fusie of splitsing waarbij het gebouw mee overgaat. Ze geldt niet bij een erfenis, en niet bij de overdracht van de aandelen van een vastgoedvennootschap — daar blijft de vennootschap eigenaar. Meer voor professionele eigenaars en syndici
Waar zit asbest meestal in een woning?
Asbest zit zelden op één plek. Dit zijn de toepassingen die we het vaakst aantreffen in woningen van vóór 2001.
Asbest in dak en dakbedekking
Golfplaten, leien, dakgoten en onderdakplaten. De meest voorkomende toepassing, en meteen ook de meest zichtbare.
Asbest in vloer en plafond
Vinyltegels en de zwarte lijmlaag eronder. Asbest in plafond zit meestal in plaatmateriaal van verlaagde plafonds en achter voorzetwanden.
Asbest in leidingen en toestellen
Leidingisolatie, rookgasafvoeren, kachelkoord, dichtingen en bekleding rond verwarmingstoestellen.
Boek je asbestattest
Twee korte vragen over je pand en de keuringen die je meeneemt, daarna kies je meteen je datum. Je ziet de prijs voor je bevestigt.
Bekijk prijzen en boekNeem je het EPC, de elektrische keuring of de stookolietankkeuring mee, dan ligt de eerste vrije datum ten vroegste zeven dagen na je boeking.
Asbestinventaris versus asbestattest: wat is het verschil?
Een asbestinventaris is een inventaris van de asbesthoudende materialen die in een gebouw of constructie aanwezig zijn. Welk wettelijk kader, welke voorschriften en welke onderzoeksmethodiek van toepassing zijn, hangt af van het doel waarvoor de inventaris wordt opgesteld.
Een asbestattest — voluit asbestinventarisattest — is het officiële attest dat de OVAM aflevert op basis van een asbestinventaris, opgemaakt door een gecertificeerd asbestdeskundige volgens het geldende inspectieprotocol. Het geeft informatie over de aanwezige asbesthoudende materialen en de bijhorende risico's, en is verplicht bij bepaalde overdrachten van gebouwen. Soms wordt het ook asbestkeuring genoemd.
Daarnaast bestaan er andere vormen van asbestinventarissen. Voor de bescherming van werknemers kan een inventaris volgens de Codex over het welzijn op het werk vereist zijn. Bij renovatie-, sloop- of andere ingrijpende werken kan een destructieve asbestinventaris nodig zijn: daarbij worden constructieonderdelen gericht onderzocht die bij een niet-destructieve inventarisatie niet of onvoldoende toegankelijk zijn.
Een asbestattest is niet hetzelfde als elke andere asbestinventaris
Een destructieve inventaris heeft een ander doel en een andere onderzoeksdiepgang dan een asbestattest. Een gebouw met een geldig asbestattest heeft daarom niet automatisch genoeg papier in huis voor geplande renovatie- of sloopwerken. Bepaal dus altijd eerst voor welk doel en volgens welk wettelijk kader de inventaris opgemaakt moet worden. Twijfel je? Bel ons voor je de aannemer laat starten.
Destructief versus niet-destructief asbestonderzoek
Een asbestattest wordt altijd niet-destructief opgemaakt: we inspecteren zichtbare en bereikbare materialen zonder afbraakwerken. Bij een staalname nemen we wel altijd een klein stukje materiaal weg; die plek werken we nadien netjes af.
Een destructief onderzoek hoort daar niet bij. Dat is een apart onderzoek, nodig vóór sloop- of renovatiewerken of wanneer de eigenaar er uitdrukkelijk om vraagt. Daarbij worden constructieonderdelen geopend die bij een niet-destructieve rondgang niet toegankelijk zijn.
Dat heeft één belangrijk gevolg: een asbestattest kan nooit uitsluiten dat er asbest achter wanden, vloeren of plafonds zit. Ga je verbouwen of slopen, dan heb je een ander onderzoek nodig.
Asbestattest gemene delen voor appartementsgebouwen
Elke vereniging van mede-eigenaars van een gebouw van vóór 2001 moet uiterlijk op 31 december 2026 over een asbestattest voor de gemene delen beschikken. Dat asbestattest gemeenschappelijke delen is een verplichting van de VME zelf, los van de attesten voor de privatieve kavels.
En vanaf 1 januari 2027 moet bij elke overdracht van een kavel zowel het privatieve als het gemeenschappelijke attest aan de koper overhandigd worden.
Bezit je het hele gebouw zelf? Dan is er geen vereniging van mede-eigenaars en dus geen aparte attestplicht voor de gemene delen. Je hebt wel één attest nodig voor het volledige gebouw — en zodra je één kavel verkoopt of het gebouw opsplitst, ontstaat de mede-eigendom en gelden beide verplichtingen alsnog.
Traphallen, kelders, technische lokalen, liftkokers, gevels en daken: wij brengen ze in kaart en plannen het bezoek zo dat de bewoners er zo weinig mogelijk van merken. Voor een VME met tientallen eigenaars of voor één eigenaar met een volledig blok maakt dat voor ons geen verschil: één rondgang, één dossier.
Vraag je offerte gemene delen — antwoord binnen 24 uurVeelgestelde vragen over het asbestattest
Alles wat je wilt weten voor je een asbestattest aanvraagt.
Andere relevante diensten
EPC-attest
Verplicht bij verkoop of verhuur. Het energieprestatiecertificaat toont het energielabel van je gebouw en geeft concrete tips om het te verbeteren.
Meer info
Keuring elektrische installatie
Verplicht bij verkoop van een woning zonder geldig keuringsverslag (een verslag blijft 25 jaar geldig), en bij een nieuwe aansluiting. Een erkend keuringsorganisme controleert de veiligheid.
Meer info
Rioleringskeuring
Keuring van de privéwaterafvoer bij nieuwbouw, een nieuwe aansluiting, een afkoppeling of de plaatsing van een IBA. Het attest wordt geregistreerd bij je rioolbeheerder.
Meer infoAlles op één bezoek
Renaat en zijn team plannen alle diensten in hetzelfde tijdsblok in. Eén aanspreekpunt, één factuur.
Je datum staat vast
Zodra je boekt, ligt je afspraak vast. Geen wachten op een bevestiging achteraf.
Geen verrassingen achteraf
Je ziet vooraf wat het kost, zodat er na het bezoek geen onverwachte kosten opduiken.