Elektrische keuring bij verkoop:
alles wat je moet weten.
Verkoop je een woning met een oudere elektrische installatie, dan hoort er een keuring van de elektrische installatie bij — het controlebezoek dat de notaris opvraagt vóór de akte. RADI regelt die keuring samen met je asbestattest en je EPC, in hetzelfde bezoek; de keuring zelf wordt uitgevoerd door een erkend controleorganisme.
Hieronder lees je wanneer de keuring verplicht is en wanneer niet, wat er gebeurt bij een negatief verslag, hoe lang een verslag geldig blijft en wat je klaarlegt.
Boek en bestel
Wat is een elektriciteitskeuring?
Een elektriciteitskeuring is een controlebezoek waarbij een erkend controleorganisme nagaat of je huishoudelijke elektrische installatie voldoet aan het AREI, het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties. De keurder controleert de zekeringkast, de aarding, de differentieelschakelaars, de kabels en de stopcontacten, en vergelijkt de installatie met je eendraadsschema en situatieschema. Vaak wordt het ook een AREI-keuring of elektrische keuring genoemd.
Het resultaat is een keuringsverslag: conform, of niet conform met een lijst van inbreuken. Een gunstig verslag blijft 25 jaar geldig; daarna is een periodieke controle nodig. Wijzig of vergroot je de installatie ingrijpend, dan moet het nieuwe deel gekeurd worden vóór je het in gebruik neemt.
Boek de keuring van je elektrische installatie
We verkopen de keuring van de elektrische installatie niet los: alles gebeurt in dezelfde daghelft als het asbestattest. Je boekt ze dus samen met het asbestattest — in de keuzehulp daar vink je de elektrische keuring aan.
Is het gebouw na 2001 gebouwd? Dan is er geen asbestattest nodig en kunnen we de keuring niet online inplannen. Neem contact op en we bekijken het samen. Is de woning groter dan 600 m², dan plannen we die niet online in; vraag dan een offerte.
Wanneer is een elektrische keuring verplicht?
Bij de verkoop van een woning is een keuring van de elektriciteit verplicht wanneer de installatie dateert van vóór 1 oktober 1981 en er sindsdien geen geldig keuringsverslag is. Het verslag wordt bij de akte aan de koper overhandigd, samen met het eendraads- en situatieschema.
| Situatie | Keuring nodig? |
|---|---|
| Verkoop van een woning zonder geldig keuringsverslag: installatie van vóór 1 oktober 1981, of verslag ouder dan 25 jaar | Ja — vóór de akte |
| Verkoop met een geldig verslag (jonger dan 25 jaar) | Nee — je bezorgt het bestaande verslag aan de koper |
| Verkoop van een woning die gesloopt of volledig gerenoveerd wordt | Nee — koper en verkoper spreken dat af en laten het in de akte opnemen |
| Nieuwe installatie, belangrijke uitbreiding of verzwaring van de aansluiting | Ja — vóór ingebruikname |
| Om de 25 jaar | Ja — periodieke controle |
Verkoop je een woning van vóór 2001, dan heb je naast de keuring ook een asbestattest en een EPC nodig. Die regelen we in hetzelfde bezoek.
Wat als het verslag negatief is?
Een negatief verslag blokkeert je verkoop niet. Het wordt bij de akte aan de koper overhandigd, en die krijgt 18 maanden vanaf de aktedatum om de installatie in orde te laten brengen en opnieuw te laten keuren door een erkend controleorganisme naar keuze. De koper meldt daarvoor zijn identiteit en de aktedatum aan het organisme.
In de praktijk is een negatief verslag vaak een onderhandelingspunt over de prijs. Daarom laat je best vooraf keuren, zodat je weet wat erin staat vóór de koper het leest. Wil je je elektriciteit conform maken vóór de verkoop, dan zegt het verslag precies welke inbreuken er zijn — meestal een ontbrekende differentieel, een aarding die niet meetbaar is of stopcontacten zonder aarding in vochtige ruimtes.
Bij nieuwbouw of renovatie ligt het anders: daar moet de installatie conform zijn vóór je ze in gebruik neemt. Een negatief verslag betekent herstellen en herkeuren, en tot dan geen definitieve aansluiting.
Hoe verloopt de keuring?
De keurder komt in hetzelfde tijdsblok als je andere attesten. Hij controleert de installatie ter plaatse en toetst ze aan je eendraadsschema en situatieschema; heb je die niet, dan volstaat een summiere beschrijving met een schets. Zorg dat de zekeringkast en alle ruimtes bereikbaar zijn en dat de stroom ingeschakeld is. Na je boeking krijg je een mail met precies wat we nodig hebben. Het verslag krijg je binnen vijf werkdagen in je mailbox.
Veelgestelde vragen over de elektrische keuring
Alles wat je wilt weten voor je een keuring elektrische installatie aanvraagt.
Andere relevante diensten
EPC-attest
Verplicht bij verkoop of verhuur. Het energieprestatiecertificaat toont het energielabel van je gebouw en geeft concrete tips om het te verbeteren.
Meer info
Keuring waterinstallatie
Keuring van de binneninstallatie drinkwater vóór de eerste ingebruikname of na een belangrijke wijziging, met controle op terugstroombeveiliging.
Meer info
Keuring stookolietank
Periodieke controle van je stookolietank op dichtheid en veiligheid, een ondergrondse particuliere tank om de vijf jaar; een bovengrondse particuliere tank heeft geen periodieke keuring meer nodig.
Meer infoAlles op één bezoek
Renaat en zijn team plannen alle diensten in hetzelfde tijdsblok in. Eén aanspreekpunt, één factuur.
Je datum staat vast
Zodra je boekt, ligt je afspraak vast. Geen wachten op een bevestiging achteraf.
Geen verrassingen achteraf
Je ziet vooraf wat het kost, zodat er na het bezoek geen onverwachte kosten opduiken.