Asbestattest gemene delen:
verplicht voor elke VME tegen 31 december 2026.
Elk appartementsgebouw met bouwjaar vóór 2001 moet uiterlijk op 31 december 2026 een asbestattest voor de gemeenschappelijke delen hebben, los van een verkoop. Vanaf 1 januari 2027 hoort dat attest bij elke overdracht van een appartement, verkoop of schenking, naast het attest van het privatief. RADI maakt het attest op voor uw vereniging van mede-eigenaars: één plaatsbezoek, één rapport voor de hele mede-eigendom, en een offerte binnen 24 uur.
Hieronder leest u wat er onderzocht wordt, wie het aanvraagt en hoe u het op de algemene vergadering agendeert.
Vraag een offerte
Wat is een asbestattest voor de gemene delen?
Het is het asbestattest van alles wat de mede-eigenaars samen bezitten: inkomhal, trappenhal, lift, kelders en bergingen, technische ruimtes, stookplaats, gevels, dak en dakgoten, leidingisolatie en de buitenaanleg. Een gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie bekijkt die delen tijdens een niet-destructieve rondgang, neemt waar nodig stalen en registreert het resultaat in de centrale databank van de Vlaamse overheid. Het attest zegt welke materialen asbest bevatten, in welke staat ze zijn en hoe u ze veilig beheert.
Het attest van de gemene delen staat los van het attest van elk privatief. Verkoopt een mede-eigenaar zijn appartement, dan heeft hij vanaf 2027 beide nodig: zijn eigen attest en dat van de VME.
Wanneer is het verplicht?
Voor elk gebouw in mede-eigendom met een kadastraal bouwjaar vóór 2001: uiterlijk op 31 december 2026, ook als er geen enkele verkoop gepland is. Dit geldt enkel voor gebouwen met een vereniging van mede-eigenaars. Heeft het gebouw één eigenaar, dan is deze verplichting niet van toepassing.
| Situatie | Attest gemene delen nodig? |
|---|---|
| Gebouw in mede-eigendom, bouwjaar vóór 2001 | Ja — tegen 31 december 2026 |
| Verkoop van een appartement vanaf 1 januari 2027 | Ja — samen met het attest van het privatief, ten laatste bij het compromis |
| Verkoop van een appartement tot 31 december 2026 | Enkel het attest van het privatief is verplicht; het VME-attest mag later |
| Gebouw met bouwjaar 2001 of later | Nee |
| Gebouw zonder syndicus (kleine mede-eigendom) | Ja — de mede-eigenaars regelen het samen |
Ontbreekt het attest bij een verkoop, dan kan de koper de nietigheid van de verkoop inroepen tot aan de notariële akte. Voor de VME als geheel geldt de attestplicht als een verplichting uit het Materialendecreet, met administratieve sancties bij niet-naleving.
Uw offerte binnen 24 uur
De omvang van de gemene delen verschilt van gebouw tot gebouw. Laat uw gegevens achter via het contactformulier — adres, bouwjaar en aantal kavels volstaan — en u ontvangt binnen 24 uur een offerte met een concrete datum.
Vraag een offerteHoe verloopt het voor de syndicus?
Offerte binnen 24 uur
U bezorgt ons het adres, het bouwjaar, het aantal kavels en, als u ze hebt, de plannen. U krijgt binnen 24 uur een offerte met een datum, klaar om op de algemene vergadering voor te leggen.
Eén plaatsbezoek
Renaat komt zelf langs en onderzoekt alle gemene delen in één opname. U zorgt voor toegang tot de technische ruimtes, de kelders en het dak; bewoners hoeven niet thuis te zijn.
Rapport binnen vijf werkdagen
Het attest wordt geregistreerd en u krijgt het per mail, met de foto's en de staalnames erbij. Elke mede-eigenaar kan het bij een latere verkoop gebruiken.
Eén factuur aan de VME
Geen afzonderlijke afrekening per kavel.
Beheert u meerdere gebouwen? Laat weten welke er vóór 2001 gebouwd zijn; dan plannen we ze samen in, vóór de deadline.
Veelgestelde vragen van syndici en mede-eigenaars
Alles wat u wilt weten voor u een asbestattest gemene delen aanvraagt.
Andere relevante diensten
EPC-attest
Verplicht bij verkoop of verhuur. Het energieprestatiecertificaat toont het energielabel van uw gebouw en geeft concrete tips om het te verbeteren.
Meer info
Keuring elektrische installatie
Verplicht bij verkoop van een woning zonder geldig keuringsverslag (een verslag blijft 25 jaar geldig), en bij een nieuwe aansluiting. Een erkend keuringsorganisme controleert de veiligheid.
Meer info
Inventaris codex welzijn op het werk
Verplicht voor werkgevers en aannemers. Deze inventaris beschermt uw personeel door asbest in het gebouw in kaart te brengen en jaarlijks op te volgen, ook als er geen werken gepland zijn.
Meer infoEén aanspreekpunt
Renaat volgt uw dossier op van de offerte tot de oplevering. Eén contactpersoon, één factuur.
Offerte binnen 24 uur
U beschrijft het gebouw en de werken; u krijgt binnen 24 uur een offerte met een concrete datum.
Attesten die standhouden
Grondig opgemaakt, met foto's en staalnames, zodat het rapport niet ter discussie staat bij notaris, aannemer of inspectie.