EPC attest aanvragen:
alles wat je moet weten.
Verkoop of verhuur je een woning of appartement in Vlaanderen, dan heb je een EPC nodig nog vóór het pand te koop of te huur staat. Het energieprestatiecertificaat geeft je woning een energielabel van A+ tot F. RADI regelt het EPC samen met je asbestattest en je andere attesten in één bezoek; de opname zelf gebeurt door een erkend energiedeskundige type A. Hieronder lees je wanneer een EPC verplicht is, hoe lang het geldig blijft, wat de renovatieplicht voor de koper betekent, en wat je best klaarlegt zodat je label niet slechter uitvalt dan nodig.
Boek en bestel
Wat is een EPC?
Een EPC — voluit energieprestatiecertificaat — is een officieel document dat weergeeft hoe energiezuinig een woning of gebouw is. Het wordt opgemaakt door een erkend energiedeskundige type A na een bezoek ter plaatse en geregistreerd bij het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA). Soms wordt het ook EPC keuring of EPC certificaat genoemd.
Het EPC geeft je woning een energiescore en een energielabel van A+ (zeer zuinig) tot F (zeer energieverslindend). Daarnaast bevat het aanbevelingen: welke werken de score verbeteren en in welke volgorde. Het EPC is gekoppeld aan de woning, niet aan de eigenaar, en blijft tien jaar geldig.
De energiedeskundige rekent niet op je verbruiksfacturen, maar op wat hij ter plaatse vaststelt en kan bewijzen: isolatie, beglazing, verwarming, warm water, ventilatie en zonnepanelen. Wat niet bewezen kan worden, krijgt een ongunstige standaardwaarde — daarover meer bij het verloop.
Boek je EPC samen met je asbestattest
We verkopen het EPC niet los: onze energiedeskundige komt in dezelfde daghelft langs als onze inspecteur voor het asbestattest. Je boekt het dus samen met het asbestattest — in de keuzehulp daar vink je het EPC aan bij de keuringen bij verkoop.
Is het gebouw na 2001 gebouwd? Dan is er geen asbestattest nodig en kunnen we het EPC niet online inplannen. Neem contact op en we bekijken het samen. Is de woning groter dan 600 m², dan plannen we die niet online in; vraag dan een offerte.
Wanneer is een EPC verplicht bij verkoop en verhuur?
Een EPC attest is verplicht zodra je een woning, appartement of studio publiek te koop of te huur aanbiedt — dus al bij de advertentie, niet pas bij de compromis. Het label of de energiescore moet in de advertentie staan, en elke wooneenheid heeft een eigen EPC.
Heb je al een EPC? De geldigheidsdatum staat onderaan het attest.
Opgepast: bij verkoop moet het EPC opgemaakt zijn in 2019 of later (en dus geldig tot minstens 2029). EPC's opgemaakt vóór 2019 moeten bij verkoop vervangen worden door een nieuw EPC, ook al zijn ze nog geen tien jaar oud. Bij verhuur geldt die regel niet: daar blijft een EPC gewoon tien jaar na de opmaak geldig.
Wat als er geen EPC is? Het VEKA kan een administratieve boete opleggen van 500 tot 5.000 euro, en het EPC moet daarna alsnog opgemaakt worden.
| Moment | EPC nodig? |
|---|---|
| Woning te koop zetten | Ja — EPC van 2019 of later, label in de advertentie |
| Woning te huur zetten | Ja — ook een ouder EPC volstaat, tot tien jaar na opmaak |
| Vakantiewoning verhuren (2 maanden of langer) | Ja |
| Schenking, ruil, inbreng in een vennootschap, vestiging van erfpacht of opstalrecht | Ja — bij elke notariële overdracht in volle eigendom |
| Erfenis | Nee — geen EPC-plicht, wel handig voor wie later verkoopt of verhuurt |
| Nieuwbouw | Het EPC Bouw komt van je EPB-verslaggever, niet van een energiedeskundige |
Verkoop je een woning van vóór 2001? Dan heb je naast het EPC ook een asbestattest nodig — dat regelen we tijdens hetzelfde bezoek.
Renovatieplicht in Vlaanderen: label D binnen zes jaar
Koop je een woning met energielabel E of F, dan moet je die binnen zes jaar na de notariële akte renoveren tot minstens label D. Die renovatieplicht geldt voor elke aankoop sinds 1 januari 2023, en ook wanneer je een woning verwerft via erfpacht of opstalrecht. Bij een erfenis geldt ze niet. Beschermde monumenten zijn vrijgesteld.
De termijn was oorspronkelijk vijf jaar en werd eind 2025 verlengd naar zes jaar, ook voor wie al gekocht had. De geplande verstrenging naar label C in 2028 is afgeschaft: de lat blijft op label D. Wie de plicht niet nakomt, riskeert een boete — en de plicht blijft daarna bestaan.
Waarom dit voor een verkoper telt
Een kandidaat-koper van een woning met label E of F rekent de renovatie mee in zijn bod. Een correct EPC met de aanbevelingen erbij laat zien wat er precies nodig is om aan D te geraken — en dat is vaak minder dan de koper vreest. Wil je je EPC-score verbeteren vóór de verkoop, dan zegt het EPC welke werken het meest opbrengen.
EPC gemeenschappelijke delen en EPC voor bedrijfspanden
Appartementsgebouwen. Naast het EPC per appartement heeft elk gebouw met minstens twee wooneenheden een EPC gemeenschappelijke delen nodig — ook zonder verkoop. Dat EPC beschrijft de gedeelde installaties en de gebouwschil: gemeenschappelijke verwarming, dak, gevel, traphal. De verplichting geldt sinds 2022 voor gebouwen met 15 of meer eenheden, sinds 2023 vanaf 5 eenheden en sinds 2024 voor elk gebouw met 2 tot 4 eenheden.
Het is de vereniging van mede-eigenaars (of de syndicus) die het laat opmaken; het blijft tien jaar geldig, tenzij het dak of de gevel grondig gerenoveerd wordt of de collectieve installaties vervangen worden.
Handelspanden, kantoren en andere niet-residentiële gebouwen. Voor een EPC niet-residentieel geldt een eigen kalender. Publieke gebouwen hebben een EPC nodig sinds 1 januari 2024. Niet-residentiële gebouwen groter dan 1.000 m² hebben een EPC nodig sinds 1 januari 2025; sinds 1 januari 2026 geldt dat ook voor de kleinere eenheden in zo'n groot gebouw. Die verplichting staat los van verkoop of verhuur. Bij een notariële overdracht is steeds een EPC nodig. Of jouw pand eronder valt, hangt af van de bestemming en de oppervlakte — contacteer ons gerust, dan bekijken we dit graag voor je.
Vraag je offerte voor gemene delen of bedrijfspand — antwoord binnen 24 uurHoe verloopt een EPC-opname?
Een energiedeskundige type A komt ter plaatse en neemt de hele woning op: isolatie, beglazing, verwarming, warm water, ventilatie en zonnepanelen. Bij RADI gebeurt dat in hetzelfde tijdsblok als je asbestattest, de keuring van je elektrische installatie en de controle van je stookolietank. Het EPC wordt daarna berekend, geregistreerd bij het VEKA en naar je gemaild.
Wat je klaarlegt, bepaalt je label. De energiedeskundige mag enkel meerekenen wat hij ziet of kan bewijzen: facturen of foto's van isolatiewerken, technische fiches van ketel of zonnepanelen, een vorig EPC. Na je boeking krijg je een mail met precies wat we nodig hebben.
Veelgestelde vragen over het EPC
Alles wat je wilt weten voor je een EPC aanvraagt.
Andere relevante diensten
Keuring elektrische installatie
Verplicht bij verkoop van een woning zonder geldig keuringsverslag (een verslag blijft 25 jaar geldig), en bij een nieuwe aansluiting. Een erkend keuringsorganisme controleert de veiligheid.
Meer info
Keuring stookolietank
Periodieke controle van je stookolietank op dichtheid en veiligheid, een ondergrondse particuliere tank om de vijf jaar; een bovengrondse particuliere tank heeft geen periodieke keuring meer nodig.
Meer info
Asbestattest
Verplicht bij verkoop van elk gebouw van vóór 2001. Een erkend asbestdeskundige brengt het asbest in kaart, zodat je het attest hebt dat de notaris nodig heeft.
Meer infoAlles op één bezoek
Renaat en zijn team plannen alle diensten in hetzelfde tijdsblok. Eén aanspreekpunt, één factuur.
Je datum staat vast
Zodra je boekt, ligt je datum vast. Geen wachten op een bevestiging achteraf.
Geen verrassingen achteraf
Je ziet vooraf wat het kost, zodat er na het bezoek geen onverwachte kosten opduiken.